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 商铺投资：理性眼光和思想是成功不二法则发表于2008年11月03日 出自：南方都市报
其实，商铺投资是很讲究技巧的，理性的眼光和思想是成功的不二法则。 好商铺是高息提款机陈先生３９岁，在五羊新城租了一间商铺做服装生意，太太是医生，收入比较稳定，满足儿子上学的费用和家庭的日常开支外还有盈余。陈先生对商铺潜在价值的敏感，来源于从事多年的服装店生意，他明白铺位的地段、人流、门面大小等直接影响了经营的好坏，因此在投资时候，林先生从日后经营的角度多了一份理性和细致。 １９９９年洛溪某小区商铺发售，由于数量不多，发展商没有进行大的宣传推广，恰好陈先生去洛溪新城看朋友，无意间看见了挂在墙上的横幅。进去一了解，原来是小区大门两边的临街商铺，价钱也比较适中，最便宜的６３００多元／平方米，最贵的７５００元／平方米。 其中一间在小区出入口的拐角处，可以开两个门，面积４９平方米，总价３６．７５万元。陈先生经过多年的积累，有４０万元存在银行，除了保证服装店的流动资金，还有２５万元可以用于投资。经过一番考虑，陈先生还是果断地买下了这套４９平方米商铺，他采用银行按揭的付款方式，首付款１８．７５万元，剩下的五成分五年付清，贷款总额１８万元，月供款３４８２元。 两个月后他把商铺租给一家品牌服装公司做门面，头两年租金为５０００元／月，第三年视洋服公司经营情况和当地的商铺行情再确定租金递增多少。减去月供款额，每月纯利润１５００余元，这样在头两年陈先生的获利为３．６万元。 到了２００１年，洛溪新城的配套设施已经发展到相当成熟，特别是在地铁三号线确定和超级市场的带动下，洛溪商铺的租金呈飞跃式上涨，目前已经达到５７７５余元／月，每个月获纯利２５００多元。以现有租金回报和递增率计算，陈先生完全可以在８年内收回成本，其租金回报率达到１２．５％左右，大大高于银行存款利率。 陈先生对于自己的眼光十分得意，商铺投资尽管投入较大，但风险比起投资股票要小，回报率不仅高而且趋于稳定。难怪有人说一间好商铺就是高息提款机，再加上洛溪新城的商铺使用年限达到７０年，真正可以实现一铺养三代的愿望。
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