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商铺投资:商铺亦有时间价值

发表于2008年11月03日 出自:住在杭州网

 

    随着城市季节的转换,楼市似乎也在变换着属于它的四季。适者生存,这如同在不同的季节里,人们需要穿着不同厚度的衣服一样,做商铺投资,也要学会随着外围环境温度的变化,适当增减自己的“穿着”。
              
    对于手中有商铺的投资者来说,在出售变现显得利润较薄的情况下,最好的做法是转租,以避免空置,避免时间价值的浪费。从一些历史资料看,金融危机、楼市泡沫破灭、股市大幅波动等大事件,很容易出现商铺空置、租金下滑、二手卖盘激增等现象,如果投资的商铺每年有三个月的空置期,那就等于投资收益缩水1/4,这是所有投资者都不愿意看到的结果。
              
    商铺讲究“成行成市”,店多才能拢市,有了一定规模后才能吸引消费者。因此,对于面积较大的商铺,需要有专业化的整体经营策划理念去支撑。如果要盘活大量空置商铺,需要由开发商出手,抓住商业网点发展规划思路带来的契机,以准确的定位来打造特色商业区,引入系统的专业化经营理念,从而有效降低空置率。
              
    商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增加而使其投资价值降低,而商铺的成长空间还与其经营时间、管理水平、商业氛围等因素息息相关。如果以租金回报作为获利手段,并有着长期持有物业的强烈愿望,目前尚未进入商铺投资这一行,又对商铺感兴趣的,倒不妨在合适的时机,以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。

 

   
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