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 商铺投资：买住宅出租不合算 商铺写字楼租最高发表于2008年09月27日 出自：广州日报
如今，广州二沙岛大通路、烟雨路住宅租金最高；天河北、林和西、林和东路写字楼租金最贵；大南路以北的北京路商铺租金最贵，首层达到每月1511元/平方米，而且比2007年的参考价涨幅高达26％，相比之下，住宅租金涨幅有限。 2008年房屋租金参考价的编制工作由市房屋租金参考价课题组完成，测定所使用的数据为2007年全年房屋租赁数据，测定基准日为2007年7月1日。课题组广泛收集数据、反复测算修改、多方调研论证，最终形成2008年房屋租金参考价成果。市房屋租赁管理所表示，2008年房屋租金参考价与2007年相比作了必要的改进。 参考价中，房屋类别分为住宅、商业、写字楼和厂房仓库等四大类别。其中商业分为“首层”与“非首层”两类；住宅分为“低层”、“多层”和“高层”三类（总楼层是1～3层为“低层”，4～9层为“多层”，10层及10层以上为“高层”）。 此次公布的租金参考价中，低层和多层住宅租金最贵的在二沙岛大通路、烟雨路，分别为每月109元/平方米和91元/平方米，分别比2007年的100元/平方米和85元/平方米小涨9％和7％；由于二沙岛没有高层住宅，高层住宅最贵的是林和街，每月76元/平方米，与2007年参考价相比，未变；商业首层和非首层租金仍然是北京路（大南路以北）最贵，分别高达每月1511元/平方米，非首层达325元/平方米，分别比2007年参考价上涨311元/平方米和35元/平方米，涨幅高达26％和12％；写字楼最贵的在天河北、林和西、林和东路，达到每月111元/平方米，比2007年最贵的天河北路每月90元/平方米的参考价高出23％；厂房仓库租金西华路最贵，每月38元/平方米。 此外，荔湾区中，中山七路的高层住宅租金最高，为每月40元/平方米，光复北路低层住宅最贵，23元/平方米，荔湾路多层住宅最贵，27元/平方米，第十甫路商铺租金最高，首层和非首层达到每月445元/平方米和221元/平方米，站前路写字楼租金最贵，70元/平方米；越秀区建设六马路写字楼最贵，每月92元/平方米，先烈中路高层住宅租金最高，43元/平方米；海珠区的金纺路、国际轻纺城首层商铺最贵，每月790 元/平方米，江南大道北、江南大道中、江南西路非首层商铺最贵，115元/平方米，滨江东路的多层和高层住宅最贵，27元/平方米和38元/平方米，新港西、怡乐路低层住宅最贵，21元/平方米。 白云区以走马岗写字楼租金最高 花都的住宅低层、多层租金最贵的是骏威广场及其附近，32元/平方米和36元/平方米，商铺租金最贵的是秀全路金城广场以东，首层和非首层分别为205元/平方米和95元/平方米；白云区则是金桂街、金桂园地段的多层、高层住宅以及首层、非首层商铺租金最高，分别达到37元/平方米、43元/平方米、140元/平方米、50元/平方米，广园中走马岗写字楼租金最高，40元/平方米。 繁华地段商铺出租回报率尚可 对于住宅、商铺、写字楼的租金，地产中介业内人士认为，住宅租金涨幅远远赶不上售价涨幅，“如今买住宅出租投资回报很低，即便在二沙岛放租，一套400平方米的房屋以此参考价租30年也才1570万元收入，远远不及市场售价”；而繁华地段的写字楼和商铺出租回报率尚算可以，“毕竟涨幅比较高”。
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