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 商铺投资：未成熟商圈商铺或成"潜力股"发表于2008年09月10日 出自：广州日报
拥有100万元流动资产的家庭，投资房地产是个不错的选择。但是近期楼市低迷令不少投资者信心受挫。然而，拥有多套物业投资经验的投资者曾先生仍抱乐观态度，认为在楼市越低迷时市场货源越多。对持100万元资金的投资者来说有3种投资渠道：投资单个优质物业、分散投资多个物业、投资商业物业。最重要的投资原则是选择抗跌性最强的物业。 对于资金周转周期要求不高的投资者可选择一次性投资高端物业，如投资天河北、珠江新城或滨江东的稀缺物业，对物业的具体细节要求甚高，如楼层高、朝向好、景观佳等，这种稀缺资源的买家较少，但通常资金实力强，愿意以高价买得“心头好”。投资者只需一次投资就可以获得较高回报。 分散投资资金周转快 但是，熟悉市场、具有多年投资经验的投资者更愿意把100万元分散投资到数套物业中。如中原地产甄欣就认为可购买4套总价各为30~40万元的物业，而衡量标准是在断租情况下是否能如期供款。他认为，分散投资首先可分散风险，其次快进快出将令资金可快速周转，对资金周转要求较高的投资者可一次投资几套物业，有的用于租赁，有的用于短期转手，不同的投资方式令100万元能发挥最好的效益。 住宅行情惨淡可投资商铺 也有投资者认为在住宅行情惨淡情况下可以选择投资商铺。按按揭五成的规定看，100万元资金可购买总价为170~180万元的商铺。但是该价格无法买到已成熟商圈中的一线商铺，因此也有投资人士建议投资者购买即将未成熟商圈的商铺。目前，广州市场上存在部分30~40岁的、对政策规划有所了解的投资者，他们通常以较低价格买下被人冷落的商铺。这些“潜力股”经过几年后通常有价翻数倍的可能。不过投资行家认为一定要在不影响生活的情况下利用闲钱投资，如果对规划没有较透彻的了解也不要轻易投入。 珠江新城：价格暴跌可重新入市 如果把100万元同时投资在一个物业里，可承受的总价应该尽量控制在160万元左右。投资者可选择寸土寸金的老城区、天河区和海珠区，特别是生活配套完善、商业繁盛的板块，其物业的保值能力、抗跌性较强。 中原地产甄欣认为，100万元的首选投资对象是珠江新城，主要是因为珠江新城大部分住宅一开始的价格定位即在12000元~13000元/平方米之间，最巅峰时达到25000~26000元/平方米，目前基本已跌回起点价，应该是可重新入市的时机。他认为近期珠江新城物业交投开始活跃是投资客意识到新机会来临的反应。 大部分投资者对位于环体育中心一带的物业更有兴趣，主要是天河区拥有齐全的商务配套、生活配套设施和高端物业，承接人群是高端的白领、商务人士，从长线看具有巨大支撑力。据了解，目前交投最热的公寓主要集中在天河北和珠江新城两个商务区内，但可进行买卖的二手公寓不多，因此带动两片区在售二手优质物业买卖均价，如成交最热、发展最成熟的天河北及环体育中心板块，不少名盘的二手均价在15000元/平方米以上。 东山板块：带学位名额可长线投资 既带名校学位名额又邻近商业旺区的物业，特别受家长型自住买家和长线投资买家的青睐。由于位处老城区中心，周边并没有什么可供开发的新地块，一手物业较少，二手房源紧俏，目前东山板块聚集了全市二手楼价较高的物业，二手均价达万元以上。 东风东路商业气氛浓厚、配套齐全，二手房源相对较新。由于有东风东路小学名校效应，该地段楼盘十分抢手，货源相对稀少，一直处于供不应求的状态，带学位的房源更是难得一见。据合富置业近期成交数据分析，锦城花园的二手均价在13000~16000元/平方米之间，东风广场约14000元/平方米，而农林上路拥有东风东路小学的房改房物业二手均价为10000~12000元/平方米左右。 荔湾板块：老城区成“老广州”选择 中山七路、康王路一带不仅邻近中山八路儿童用品、服装市场，还聚集了较多的写字楼，另有陈家祠地铁站的支撑，因而地段内租赁市场走俏。据合富置业数据，该区域的惠城花园、世纪广场、龙津大厦、新光城市广场均是该区域投资型的高端物业，投资回报率可达5%左右。由于位于老城区，荔湾板块成为众多有广州本地买家的必然选择。
东晓路商业街独立街铺即将隆重推出.敬请关注 东晓路海城花园首层临街旺铺40-150平方，将于国庆前后推出滨江东海印桥南独立街铺海城花苑首层临街商铺(仅六间.只租不售)，该项目已从20日开始接受诚意登记。 商铺最大的亮点，是其所具有的商圈的优势与独特的定位。“品味社区生活坊”针对高素质人群建立起滨江东高品质生活的商用物业，创造精品潮流生活，目标顾客锁定周边小区业主、远安街、滨江路、海城花园、自由心岸区域购物人流，加上周边茶叶市场、食品批发市场、左右临街商业街，并吸纳周边仲凯农学院、业余大学、政法学院等消费人群，形成以商业街为中心向外辐射的强大商圈。 每一间临街商铺都是独立商铺，商铺开间大、小区南面从东晓路贯通至远安街及仲恺农学院和广州城市大学的市政规划路--天园路已双线通车，此路是连通东晓路和滨江西路及内环路的关健要道，将使交通、生活更加便捷，商业投资的增值潜力不言而喻。 联 系 人：陈先生 联系电话：13602805549
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