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 商铺投资：商业街商铺“先租后买”勿盲目投入发表于2008年08月22日
对于投资商业街商铺的投资客来说，如何投资一处有价值的商铺一直是件很头疼的事，综合多方面的消息及专业的技术和对市场的了解，我认为投资一处有价值的商铺应从几个方面考虑。 首先，地段、交通是首要的考虑因素。因为，地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要。其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。规划定位开发商对于业态的规划、定位很重要。 其次，是管理状况。整条商业街是否实行统一的管理？商业街后续配备的物业管理公司，其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。但如果把一个一个的商铺都分散卖出去，产权分散，开发商在进行后期管理时难度就大得多。 然后，商业街的推广有无完整的计划？一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集，大约需要两三年时间才能培育出来，而开发商在最初开发商铺时，是否有推广预算，计划是否完善，这些都影响商业街的未来发展。 最后，同一地段商业街是否过于类同？同一地段的类同项目过多会相互分散客流，导致竞争加剧，甚至会导致商家的不正当竞争，破坏地区的商业发展。不过，也要一分为二地看待这一问题，因为商业还讲究气氛，喜欢“扎堆”，所以要理性预算目标人群的总体消费能力，再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求，然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断。 有专家提出“先租后买”，起初对商铺投资前景的预测总会与实际情况有出入，投资者先租下商铺，在经营过程中就会发现项目是否真的值得长期投资，此时再决定是否买下也不迟。如果在租赁期发现状况不好，那么损失也将是比较小的。在进行投资决策的过程中，如果自己对市场状况不了解，最好咨询专业的顾问公司，不要盲目投入。
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