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 商铺投资：异地置业切忌“旱涝保收”心态发表于2008年08月11日 出自：北京楼市周刊
如今，异地置业已经成为许多投资人的选择，为了让继续准备投资异地的买房人不再为了风险而疲于奔波，以下置业提示值得注意。 切忌“旱涝保收”心态 比如，据介绍，若投资秦皇岛北京西单商场，该商场10平方米的商铺，现价10000元／平方米，总投资10万元。付清全款后，投资客每年可以拿到1000元／平方米的委托经营管理使用费，10平方米每年收益10000元，10年后该商场将以投资客购入价上浮25%的价格，即12500元／平方米收购。投资60平方米以上，只需首付50%，余款在不计息的情况下2年内按季分期还清。 换句话说，只要投入10万元，10年后将旱涝保收22.5万元。这种“旱涝保收”的好事难不成是天上掉馅饼？是不是真能实现，我们不敢妄下结论，但作为投资者应该事先给自己打预防针，切忌有“旱涝保收”心态。 选择成熟的物业项目 选择成熟的物业项目其实不管是本地置业还是异地置业都是需要解决的问题。因为期房的风险本身就比现房的风险大。 尤其是异地置业，大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能；最主要的是，异地置业者地处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，建议异地置业者如果真打算异地置业，尽量选择现房或成熟的物业。 选择项目要实地考察 买房人买房前通常会亲自去样板间看看，也会时常关注项目的建设程度。异地置业如果不亲自去考察一下，留下的隐患就会比较大。在记者的采访中发现，部分业主异地置业时由于时间等各方面的原因，竟然未能亲自前往实地考察，直至出现问题不得不维权时才“被迫”上物业所在地看了一圈。 所以，异地置业签好合同固然重要，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，最好事先进行一下明察暗访。 要有维权的心理准备 即使是最资深的置业投资者，也免不了会出现维权的可能性。所以，异地置业前，一定要有充分的维权心理准备，要从诉讼的角度出发，从各方面预测一下自己在异地采取法律手段的能力、财力与精力。 秦兵律师提醒置业者，如果投资异地商铺，将要求签比“204条”还要多的补充协议，同时要确定诉讼管辖地在北京。这样，才能充分保证自己的合法权利。
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