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 无锡：社区商铺成新宠 小型投资凸显增值发表于2008年07月30日 出自：第一零售网
[选家建议] 较其他商业地产而言，社区商铺的特色就在于是作为住宅的配套设施而建的。由于依托社区稳定的人流，投资社区商铺的不可控因素较少，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。然而，但凡投资总有风险，投资者该如何挑选社区商铺，才能获得相对较高、较稳定的收益呢？ 业内人士建议称：“一个专业的投资者有意向要投资某一个商铺的时候，应着重考量该商铺所在地的业态规划、消费能力、发展前景等。” 一看社区规划 一般情况下，大规模社区的商铺投资价值相对较大，经营成功的几率也会大些；而一些规模较小的社区，除非是具备临街和面向流动客源较广泛的小规模社区，否则其升值潜力也有可能不足以抵消投资者资金的机会成本。 以建筑面积为30万平方米的社区为例，按平均每户面积100平方米计算，全部建成后，能容纳业主为3000户，按每户平均3人计算，居民数量为9000人，按照一般新建小区40%左右的闲置率来看，就是说有一半的人不常在此居住，也不在小区消费，实际目标群体也就四五千人。如果是规模达到50万平方米以上的社区，商铺面积以50-100平方米之间较为合适，适合干洗、理发、餐饮、食品、美容等商业项目；而规模较小的楼盘，社区商铺面积以20-50平方米为佳，总体数量不宜过多，经营品种不宜重复。 “因此，投资者在进行社区商业投资时一定要了解该区域内包括商圈、住宅区的人口等，”新区一家二手房代理机构的工作人员认为，“商铺对于环境特别敏感，考虑到商铺本身的持续经营和价值提升，投资者必须在先期深入了解商铺所在社区的环境，避免投资空门。” 二看消费能力 普通百姓的居住区和白领社区的消费能力不同，消费侧重点也不不大会相同，商铺的定位和服务也会存在很大程度的区别，因此，投资社区商铺必须要对社区业主的个性和特征有准确把握。 比如说，像锡山区东亭板块附近的一些小区属于消费能力一般的社区，入住后居民居家日常所需的商品还是希望在社区内能满足到位，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、社区大药房等业态还是很必需的。而针对白领，一些有品味上档次的特色店铺就显得必不可少了，如咖啡吧、专业洗衣店等。 此外，业内人士认为，小区商铺的服务对象不仅是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧，此外随着入住率的提高，郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。 三看收益前景 “一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，但是商铺的价值最终是要通过经营实现的”，具有多年投资经验的吴先生认为，在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，相对应的商铺销售价格也会高，后期租金升值空间受限，因此投资价值不大；而选择正在发展中的区域，那里的商铺投资前景比较被看好。 此外，投资者还应注意商业养成在整个项目中的过程。“目前，无锡的住宅市场有向周边新城发展的趋势，与之相对应的，新城内的社区商铺也有着一个升值的过程，即从生铺发展熟铺的空间。”无锡复地房地产开发有限公司营销部企划主管任栋梁表示：“随着小区的入住户数和常住人口增加，小区会慢慢成熟，商铺的投资价值会逐渐体现。”
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