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 奥运短租房价格降 商业地产租赁遇冷发表于2008年07月21日 出自：华夏时报
统计数据显示：目前全北京成交的奥运短租房不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000以上的公寓。亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%。 奥运前遇冷的不仅是短租房市场，还波及到北京商业和普通房屋租赁，尤其是商业租赁市场，使得整个北京房地产租售市场出现异乎上半年的冷清。 奥运短租房价格骤降 首先让业主失望的是奥运短租房市场。这一曾被许多业主满怀期待的市场，却给更多人带来了意想不到的失望甚至损失。 陈先生是5月底开始重新装修自己位于北京国际奥运花园的房屋，之前的长租客户被他客气地请了出去。 “当时奥运概念吵得很凶，我们都预计房租会比往常高出5-8倍，这样短租两个月也能赚一笔，就算重新装修一下也划得来。”陈先生当时抱着这样的想法。 奥运短租房一般租期两个月，从7月20日到9月20日，但一般房屋6月中旬就要空下来，此时租户会先交一部分订金。 6月初，陈先生装修好了房子，但令他意想不到的是，老外对房屋装修以及室内配备要求极其苛刻，甚至细微到床品、毛巾的品牌和质量，这使得陈先生整个装修加上更换室内配备，共计花销5万元。 但到了6月中旬，奥运短租房出租并不理想，租金报价从8倍降到4倍，还是很难成交，陈先生着急了，匆匆地以接近3倍的租金将房屋租出。 “据说外国人的租房习惯是提前一个月，目前市场供应充足，越晚价格可能会降得越低，进入7月还租不出去的话，我的一番心血岂不白搭了。”陈先生说。 陈先生算了一笔账，他的房屋之前租金约为2.3万元/月，此次短租6万元/月，两个月共计收入12万元，但他的房屋为此空置了6月和7月上半月，可能还要空置9月底和10月，至少要空置近3个月，这么算来他仅从奥运短租房中获利预计不到1万元，而他却为之付出了5万元的装修成本。 “竹篮打水一场空，白忙活一场！”陈先生无奈地说。 “陈先生算是好的了，至少还是租出去了，亚奥周边地带的短租房有不少仍在空置，现在已是7月18日，还有两天就到7月20日了，这些业主可谓‘赔了夫人又折兵’，目前只能尽快将房屋转成日租或者普通长租。”华亮房地产经纪公司亚奥板块相关负责人说。 中大恒基市场部统计显示：目前全北京成交的奥运短租房不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000元以上的公寓，这些成交的短租房源租金平均为2.3万元是平常的4.6倍。中原地产和链家地产市场研究部统计数据则显示，亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%；同时，有个别业主同意以日为计量单位出租房屋，日租金600元-1000元左右。 商业地产租赁遇冷 实际上，奥运逼近，不仅短租房市场遇冷，许多地区普通商业租赁也开始遭遇冷风吹。 在朝阳门昆泰国际公寓，老马有一套写字楼租给一家物流公司老板赵先生，该公司主要从事俄罗斯物流生意，帮客户往俄罗斯发皮草、服装等出口商品。该写字楼月租金9.5万元，出租方式为押二付三。 6-7月份，往年正是外商前来中国订货的好时候，今年外商却因为奥运会进不来中国，导致雅宝路一带从事服装出口、物流生意的商户生意极淡。 从5月份起，很多物流公司已经开始生意冷淡，无奈之下，许多物流公司和服装出口商的老板只好选择退房，打算奥运会之后再来雅宝路重新开始生意。 赵先生眼看生意无望，5月底经过华亮经纪与老马协商退房，最后以押金不要退房成功。赵先生为此赔了近20万元押金。而老马虽然白得近20万元，却不能不同时接受房屋空置可能在4个月左右的事实，同样可能损失近20万元。 在朝阳门附近的商住公寓、写字楼，大部分是租给雅宝路的商户和物流公司，以昆泰国际公寓为例，该公寓95%的物业是出租给上述人士。因外商进不来生意不好，这些商户和物流公司老板很多干脆把6-9月份作为自己的假期，回老家或者外出游玩，导致目前该公寓退房率很高。 “仅昆泰国际公寓，近期经我手退房的物业就达8-9家。”华亮经纪一资深经纪人说。 因为奥运会，国外商务洽谈活动受到一定影响，目前CBD一带写字楼租赁业受到不利影响。 华亮经纪负责CBD一带的一位经纪人提供的信息显示，目前金地国际公寓、星城国际、财富公寓等写字楼空置率都不低。即使租出去的房屋，价格也不甚理想，以金地国际公寓为例，目前260多平米的一处物业，正常可以租到3.5万元/月，但现在租金仅在3.2万元/月。 租赁下行波及中介生存 今年上半年，北京房屋租赁市场与销售市场可谓冰火两重天，相比销售的清淡，租房市场火热异常。 来自中大恒基的统计数据显示，因奥运会及经济的发展，今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年，由去年底的1350元上涨到了目前的1560元，上涨了15.6%，首次单套月房租突破了1500元。 谁曾想，进入7月以后，租赁市场会发生下行的微妙变化。 在华亮经纪、21世纪地产等多位房屋经纪人看来，进入7月份后，随着奥运会临近，奥运商机消耗殆尽，普通住房租赁市场也正在变淡，成交量下降明显。 “上半年楼市一片低迷，但很多经纪公司还能靠着房屋租赁市场生存，但近期租售市场行情也骤然变冷，很多房屋经纪公司已经关门，开张的也大部分实行倒班制，工资减半。冬天是真的来了。”华亮经纪一位经纪人告诉记者。 而受到影响的经纪公司不仅是小型经纪公司，许多大型的经纪公司也因为7月份租赁市场变淡而受到波及。 在地铁5号线蒲黄榆站附近，一家21世纪地产的门店进入6月份，租赁市场就日益冷淡，原本在门店负责往网站上发放租赁信息的网络专员被迫裁员，仅留下一名。 “形势不好，各家经纪公司门店都在裁人，我6月就从门面走了，我男朋友是这家门店的业务员，也被裁了，现在我俩都还没找到新工作，经纪公司都在裁人，我们可能要转行才有出路。”被裁的网络专员小武说。 而华亮经纪的资深经纪人李超伟表示，因为租房形势不好，加上房价下跌压力很大，很多租户借口房价下跌不断给业主压低房价，他手上一些客户对整个房地产市场失去信心，打算将出租不顺利的房屋转到二手房市场出售。 “在二手房市场转让不利的房想出租，而在租赁市场出租不如意的房想转二手房市场出售，现在两个出口都不乐观，房地产的冬天莫非真的来了。”李超伟说。
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