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 深圳：商铺市场分化严重 一铺难求一铺难销发表于2008年07月08日 出自：美联物业
随着深圳投资市场逐渐遇冷，备受关注的商铺市场现时段主要呈现出两个特点：一是成熟商圈内项目一铺难求，地段稍偏的项目一铺难销；二是各区商铺价格相差甚远。供应结构严重失衡从08年1-5月一手商铺供应情况来看，一手商铺新增供应量达1168套，约18万平方米。关内一手商铺新增供应量只达214套，约2万平方米；其中，成熟商圈的一手商铺供应现已贻尽，可供开发的项目一般处于位置较偏的地方。而近两年关外成为一手商铺开发主力，仅08年头五个月一手商铺新增供应量就达954套，约16万平方米；成熟商圈一手商铺的供应量已逐年递减。一手供应结构上关内、外差距日益扩大，这无疑减少了关内二手商铺新增供应量。 商铺租售价格相差甚远从08年1-5月一手商铺销售情况来看，关内一手商铺均在30000元/平方米左右，以卓越时代广场为例，一层商铺价格已达120000元/平方米以上，二、三层商铺价格在50000元/平方米左右。而关外一手商铺均价普遍在12000元/平方米左右，其中，中海怡瑞山居的商铺价格在18000~25000元/平方米；泰华阳光海的商铺均价在15000元/平方米。 从美联物业数据显示，深圳罗湖区商铺租金上涨最为明显，仅08年1-5月平均涨幅同比07年就高达16%。而东门步行街作为罗湖商业老街，商铺租金最高已经冲至2500元/平方米o月，一个20平方米商铺年租金大约需要60万元左右，而东门步行街内的商铺面积普遍偏小，适合经营的零售项目较多，虽然20平方米的商铺年租金需60万元，仍一铺难求。福田区华强北商业街商铺平均租金价格在1000-2000元/平方米o月，大部分商铺是由原有的工业厂房改造建成，商铺面积偏大，对经营对象要求较高；而CBD商圈作为深圳的中央商务圈，所针对的是特殊消费群体，其商铺租金也攀升至500-800元/平方米o月。南山中心商圈视为市政规划的重点区域，居民收入水平、消费升级现状、市场需求潜力及住宅入住率等方面，都有力推动着二手商铺租金的上涨，现租金已达400-600元/平方米o月。
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