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 成都：投资更趋多元化 商业地产成新宠发表于2008年07月08日 出自：成都商报
就在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候，一股向商铺、写字楼等非住宅物业的投资暗流已经涌动开来。据了解，目前推出的城市理想、浅水半岛、高地等住宅项目的社区商铺都取得了意想不到的市场反响；与此同时，市内在售的写字楼、总部经济等非住宅项目也加强了市场攻势，成都楼市的投资领域开始悄然由传统住宅向写字楼、商铺等新兴形态发生转移。 稀缺商铺成抢手货 上周四，城市理想以“染房街小商品天地”的内容在本报刊登了一则整版广告，推广其全产权独立商铺，当日电话来访量达到630组，交纳诚意金的达120余组。如此的火爆程度，在当前任何住宅楼盘看来都是不可想象的。另外，浅水半岛、高地等项目的社区商铺，在没有对外宣传的情况下销售进展非常顺利，浅水半岛1期销售已经基本结束，2期如今也销售过半。建设路商圈的高地更是在区域内掀起一股投资商铺的热潮，1期商铺仅仅是内部就一销而空，目前即将推出的2期商铺全部临街建设路，房源争夺也异常激烈。会展中心附近的加州国际推出商铺后也差不多售完，不少投资者已经排队认购最后的10来套商铺。 新政出台后，成都楼市呈现复苏态势，财政补贴的诱惑及开发商的促销让利成功撬动刚性需求，住宅的成交量稳步上升。但随着不少资金从股市退出，面对前景尚未明朗的楼市，社会上的闲散资金急于寻找一个最佳出处，回报稳定、回报率高的产品受到前所未有的关注。另据记者了解，近期市面上的商铺供应量少，龙湖·三千里、翠微清波等正在销售的商业楼盘也都取得了不俗的成交业绩。 写字楼产品悄悄升温 除了商铺以外，写字楼近期的市场表现也可圈可点。天府大道旁正在销售的特拉克斯国际广场自6月开盘以来，每周的客户来访量10余组，保持正常状态。负责人李慧介绍，项目推广、开盘并没有受到地震因素影响，从目前的情况来看，销售也确实不受外部因素影响，平均一天2~3组来访量是写字楼销售的正常情况。 尽管东大街的摩根中心项目还没有正式亮相，但热情的投资者已开始通过各种渠道打听项目信息。“我们每天都能接到很多投资者打来的电话，他们对项目保持极高的热情，我们现在也希望加快项目的开发进度。”摩根中心营销负责人透露说。 此外，另一种低密度、低容积率、高绿化的园林生态办公物业也受到投资者的关注。成华总部经济发展区内的多元总部国际1号共有61席独立产权的总部楼，5·12后一个月售出20余套，成交额相当于地震前的销售总量。购买的公司多是看中其办公形态，不存在高楼里办公与太多公司共享公共资源的问题。 同时，写字楼市场的租赁热度一直居高不下，销售也处于正常水平。商鼎国际、力宝大厦等写字楼项目的租赁情况良好，客户为了租到心仪的面积、楼层，常常需要进行多方协商。 楼市更趋多元化 无论是普通购房投资者还是开发商，从传统的住宅投资向非住宅领域的迁徙正在成为趋势，开发商开始谋求多元化的投资策略，有意识地从住宅开发向其他领域投资转移，在住宅市场没有完全明朗之前地产行业开始“见异思迁”。 大陆集团内部人士透露，2008年将是大陆集团的“写字楼年”，今年大陆集团投资开发的大陆国际和大陆·起航港都将同时启动。新希望地产负责人心里也一点不慌，因为他们今年在城南就拥有两个写字楼项目。商鼎国际成功销售且目前租赁火爆的状况，令公司对写字楼市场充满信心。正在紧张建设的新希望大厦、新希望国际有望年内推出，公司对销售前景看好。多元德泰集团表示，今年将大规模进入成都市场，继成华总部经济发展区的项目外，一个超大体量的城市综合体将在新都启动。 目前手中同时拥有商铺和住宅的开发商，有的正在思考是否提前推商铺，暂缓住宅销售。据了解，不少开发商除了运作手中的住宅项目，也在寻求一种多元化、均衡的发展模式，希望通过多样化、特色化的产品形成公司良好的运作模式，增加公司抵抗外界风险的能力，以保证正常运转。
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