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 奥运助推海量入市 商业地产如火如荼发表于2008年06月21日 出自：北京青年报
今年北京有近500万平方米的商业地产涌入市场，为历史最高峰年份——— 眼下的商品房市场可谓一片混乱，诸多开发商在久绷的“资金链”下已很难站稳阵脚，纷纷打折降价寻求出路，笼罩在住宅市场买卖双方头上的浓厚阴霾，何时消退依然遥不可及。与此形成鲜明对比的是，商业地产的发展近年来却呈现出越来越强劲的发展趋势，在日前召开的中国商业地产行业年会上，数据显示，今年北京有近 500万平方米的商业地产涌入市场，增长速度之快前所未有，已达历史高峰。“商”机无限下，商业地产开发也呈现出与住宅市场完全不同的如火如荼场面。 ●做住宅不如做商业 品牌房企所见略同谋变局“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。”在这微妙时刻，不少原先主攻住宅市场的品牌实力开发商开始另辟蹊径，把战略发展重心向商业转移，当诸多中小企业还纠缠在住宅市场上一筹莫展、拼得“头破血流”的时候，不经意间却发现，身边不少大型商场、SHOPPINGMALL、酒店、商业街、购物广场拔地而起，而它们的开发者都拥有着响当当的名字：万达、合生、金融街、华润、凯德…… 据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，2007年北京商业地产投资增幅达10%以上，并呈现出梯级跳跃的发展态势，一线城市的商业地产仍具有巨大的发展潜力，时下“做住宅不如做商业”成为众多开发商一致的观点。 “长时间以来住宅市场吸引了从开发商到投资者太多的目光，而眼下不少品牌开发商已经率先吹响了向商业地产全面进军的号角。这可以看作是大房企寻求全面发展模式的必由之路，也昭示了商业地产散发出的巨大价值诱惑力正在日渐超越住宅市场。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。 ●名企“变脸”大打商业牌 今年以来，京城商业地产市场丝毫未受住宅市场低迷环境影响，依旧表现出强劲的势头，众多品牌地产企业都计划在今年重点推出旗下商业地产项目。而今年一季度以来北京商业地产也比往年更进一步，出现了一铺难求、商铺租金持续增长的态势。据了解，合生创展、金融街、中粮地产、华润置地等品牌房地产企业今年都将在商业地产开发上发力，并不约而同地将商业地产作为开发的重中之重。刚刚以北京地区“20盘同推”姿态高调表示将开始公司第三次创业之旅的合生创展，在住宅产品百花齐放的同时，商业综合项目颇为丰富。其中包括在京推出的合生国际大厦、合生德胜大厦两个商业综合项目，以及意欲以国际化战略视野联动京津产业走廊的合生北京创意新城项目。 中粮地产在其成功打造西单大悦城之后，又在朝青板块打造了总建筑面积达40多万平方米的朝阳大悦城，无疑令中粮地产继续备受商业地产市场关注。而华润置地在三元桥开发的凤凰置地广场也吸引了全球知名酒店式服务公寓品牌运营商辉盛国际管理有限公司以及亚洲最大的电影娱乐巨头嘉禾影院进驻。此外，万达地产倾心打造的大型商业“旗舰”新城CBD核心区的万达广场在长安街“财富中轴线”东西两端遥相呼应。而包括家乐福、国美电器在内的八大国际名牌主力店的同时入驻更是成为6月商业地产焦点所在，引发业界热议。 ●商业地产迎来快速发展高回报低风险吸引眼球 “在宏观调控的优胜劣汰下，京城房地产市场实力型企业纷纷崭露头角，对于这些企业而言，高利润的商业地产无疑是住宅产品后新的发展契机。如今，跨国零售商在中国进入了全方位扩张时代，对商业地产的有效需求大大增加。在这双重背景下，京城商业地产今年将进入调整、组合的高速发展时期。”全国连锁行业协会购物中心委员会主任楚东说。 统计资料显示：今年一季度，本市商用房产市场中，89％的客户表达了欲租用商铺的意向，这个比例较2007年四季度上涨了22％，同比2007年一季度上涨了36%。租金价格也水涨船高，全市商铺平均涨幅环比2007年四季度在30%左右。 21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡指出，今年商铺市场极少有不收转让费或是不抬高租金的，这主要是因为2008年奥运会离我们越来越近，很多投资人都打算趁奥运期间租个商铺、投资商业赚个盆溢钵满。由于需求商铺人数明显增多，一些商铺转让者开始收取高额转让费，即便如此仍然供不应求。 “正是因为十分看好商业地产发展前景，我们倾力打造出石景山万达广场，这也是万达集团在国内商业版图上打造的第27座万达广场，以产品设计上的日臻完善、市场运作上的轻车熟路、工程管理上的精益求精，立志打造长安街上具有创富精神的历史坐标。”北京万达集团常务副总经理卢明接受采访时表示。“家乐福在选址入驻时的要求非常严格，对区域成熟度、客流量、交通状况和购买力等方方面面都有细致的调查和监测。北京商业发展前景广阔，而石景山万达广场也充分满足了上述选址条件，我们对区域未来的发展和家乐福今后的投资回报充满信心。”家乐福连锁超市中国区负责人表示。 ●奥运商机助推商业地产 成功关键在于业态和责任随着奥运的脚步越来越近，因奥运带来的商机使众多的地产开发商把触角伸向商业地产市场，业内专家预测，北京商业地产有很大的上升空间，加上奥运经济的推动，这一空间，加上奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。在弥漫的“战火硝烟”中，商业地产市场渐渐规范，开发商日趋理性，更为关注项目的招商、运营、管理。 “商业地产开发商应当负起更多的责任，成功的招商、专业的运营、完备的管理都是商业地产开发商需要考虑的问题。石景山万达广场将协助业主进行后期的运营管理，保证商业氛围和市场秩序，促进各商家的良性竞争，确保经营的持续繁荣，展现一个大企业高度诚信负责的开发态度。”卢明表示。采访中也有商业地产专家指出，科学合理的业态规划对于商业地产项目非常重要，区域商业中心必须根据区域人口、文化、消费习惯等特征，提出合适的定位和业态组合。因为一个成功的商业地产项目，不仅仅在于商铺销售出去多少，而更多地要看今后商圈是否形成，经营是否繁荣，运营管理是否规范，这些都需要合理的业态规划及严格执行业态规划来支撑。
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