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 海口：国贸商圈烽火不断 商业巨头抢滩大卖场发表于2008年06月20日 出自：商旅报
近年来，国贸片区的商业烽火不断，商业巨头不断抢滩，高价位的房租也阻挡不了大卖场纷纷落子。随着玉沙村拆迁改造，宜欣商业广场的开业，金龙美食一条街的形成，大润发、赛格电子市场的开门迎客，上邦·百汇城和利亨花园商场也正在大张旗鼓地招徕“房客”，形成了国贸商圈强有力的凝聚力。国贸商圈正在向商务办公加购物休闲的新型商圈进发。 几年前海口市民打算购物时，解放西和明珠广场是大家的首选。一条是海口最繁荣的老步行街，一条是海口最有现代化气息的大商城，这两个购物之地聚集了大量的酒店、餐厅、娱乐城、特产货仓，甚至各种小吃，这两个地方自然也成为游客感受椰城特色的必到之地。海口这两个商圈的流光异彩，由此也映衬了国贸一带的些许“落寞”。 不堪回首 2005年海南一网友“威尔普顾问”在发展论坛上发帖“死亡怪圈还是国贸商圈？——关于国贸商圈的思考”，开始引发不少市民的思考。“威尔普顾问”指出，“国贸商圈陷入了前所未有的低谷。欧美佳早早挂起了免战牌——关门了。无论是广百百货、京茂百货还是经营模式与经营方向一改再改的风华时代，经营状况都是一遍惨淡。但另一种经营形态与行业却不显山不露水的慢慢在国贸形成了气候，那就是餐饮与娱乐业。餐饮与娱乐业的兴盛和百货零售业的惨淡在国贸商圈同时并存，令众多专业人士困惑不解，被视为‘国贸悖论’。” “春节万春会期间，来到万绿园游玩的市民和游客络绎不绝，一天的人流量有时能达到十几万，滚滚人流潮水般漫过玉沙路口，但大多数人却没有像在明珠广场那样留下白花花的银子，大家匆匆地来又匆匆地去， 人气渐旺 据了解，不少铺面每个月的出租价格在200元—400元/平方米，大部分好位置已经被人抢租或者抢购。其中家乐福超市已承租了上邦·百汇城的1、2号楼负一楼作为经营场所，同时还配套有600个停车位，据该商场负责招商的陈先生告诉记者，该商场一楼铺面已经全部租出去，二楼只剩下部分铺面。据业内人士透露，国贸一带位置好的店面租金已达到近20000元／平方米，出租铺面的租金也在每月400元左右一平方米。除了铺面，写字楼的价格在5000元—7000元/平方米。 在玉沙路经营一家休闲餐厅武女士称，现在商业发展了，一些大型零售卖场的落户，带来了不少人气，店里生意也比从前好很多，门前也是车水马龙。“但是有一点也太理想，那就是停车场太少了，或多或少的影响到了我们的客流量。”武女士指着门前停放的一些车辆有些无奈。 群雄逐鹿 对于家乐福入驻国贸，业界普遍认为是海口商业地产“重磅炸弹”。据负责上邦·百汇城的商业经营管理的贺先生介绍，上邦·百汇城严格遵循国际先进的商业运营经验，在海口首创“自有物业，长期持有，只租不售，专业经营”的商业模式，建立海南最大型统一产权购物中心，将为该区域商业的兴盛带来美好的前景。 “作为海口市公认的核心商住区、中央商务区，国贸商业氛围却曾经长期低迷，其中百货零售业经营艰难，现在大卖场纷纷落子，将掀起新一轮的商业地产竞跑。”国贸一家房地产开发商阮先生说，“事实上，近期国贸片区的商业‘动作’一直烽火不断，除了上邦·百汇城和赛格电子市场以外，还有利亨花园商场正在大张旗鼓地招徕‘房客’。” 前景看好 朱文海表示：“现在我们正在努力把国贸的商业网点连成片，改造后的玉沙村与生生百货连在一起，组成一个大型的商业圈。同时考虑到国贸商圈本身存在的道路狭窄、停车场少、绿化面积有些欠缺的问题，未来相关部门规划将打通一条把国贸商圈和海秀大道相连的道路，国贸商圈将会是一个合理布局、和谐发展的新型区域。”
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