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 北京：资金链条断裂 家居广场强制拍卖发表于2008年05月31日 出自：21世纪经济报道
北京嘉禾国际拍卖有限公司接到高级人民法院通知，对北京碧溪家居广场房产及土地使用权进行的公开拍卖需延期进行，拍卖时间另行通知。而此时，距离原定的拍卖时间5月30日仅有一天的时间。 据知情人士透露，拍卖延期的主要原因是碧溪家居广场涉及刑事案件，刑事案件审判延期。而碧溪家居广场产权仍无法统一，或将影响拍卖价格。 但是，碧溪家居广场被拍卖已是铁定的事实。这也是多年来北京最大一家被公开拍卖的商用物业。 拍卖公告显示，碧溪家居广场位于北京市丰台区西三环西局前街，建筑面积约16万平方米，属于商业用途，毗邻东方家园装饰建材中心、丽泽建材城等，现在仍处于被查封状态。 而此前，碧溪家居广场一度陷入纠纷当中。 2003年10月，碧溪家居广场曾在多家媒体打出广告——“16万产权商铺热卖”，广场数万平方米的营业面积，分成一个个13.34平方米的标准摊位，以每个摊位16万元的价格向外发售，碧溪家居广场可以为购买者办理土地证和房产证。 依照碧溪广场的宣传，这种产权商铺的销售模式在国内家具卖场还是首家。不同于一般置业的是，业主购得产权后并不能切实地占有摊位，经营支配，而要把摊位委托给北京腾飞物业投资有限公司(简称“腾飞公司”，其董事长王宝平就是碧溪家居的董事长)，进行统一经营管理。 对于业主的收益，碧溪家居和腾飞公司共同的承诺是：业主每天可获每平方米4元的租金收入，算来一个标准摊位一年可收入1.9万余元。如果业主全款支付有困难，银行还可以提供按揭贷款。 关于投资风险问题，广告中宣称，碧溪方面已准备了三种方案：碧溪家居广场5万平方米的房产、营业收入以及碧溪温泉饭店(其董事长也是王宝平)的收入，都为购买者的收益做担保。 碧溪家居广场还提出了保值、增值性回购办法——碧溪3年内可原价回购商铺，超过3年，每年递增原价的5%，截至第十年为原价的135%回购。 最终，碧溪家居共卖给2000多业主约5000个商铺，收租近6亿元。但到2005年3月，业主得到的答复是，租金和产权均已无法兑现，而此时已经关门的碧溪家居广场却没钱退还业主，200多名业主将碧溪家居广场告上法院。 2007年1月13日中午，54岁的岑建荣在昌平郝庄家园附近的一间出租房内自杀。此前，岑建荣和弟弟共投资32万元购买碧溪广场产权商铺，因碧溪方面资金链条断裂，投资失败，岑讨要房款两年未果。1月25日，在丰台区政府的协调下，碧溪方面将32万购房款退给岑的家人，并给了两万元丧葬费。岑家人表示“投资碧溪广场就是个噩梦”。 由于碧溪家居广场事件影响恶劣，引起北京市领导的高度重视，解决方案是对其执行强制拍卖，以偿还银行抵押贷款以及业主欠款。 目前，拍卖底价仍没有确定。根据清偿程序，拍卖款有可能先偿还银行抵押贷款，但业主的欠款规模在7-8亿左右。“同时，法院还需协调业主。有些业主拿到了钱而有些没有，业主有不同的诉求。”有关知情人士对本报记者说。 另据了解，最大的困难在于付款周期比较紧，即便是有实力的企业很多，能够当天拿出巨款的投资人也并不多。“由于碧溪家居广场地段较好，又是商业地产，感兴趣的人很多，但在银根紧缩的日子，实际付款时间是个问题。”他说。 目前拍卖仍存在变数。如果拍卖款不能清偿债务，法院可能会执行拍卖其它财产。“但整体拍卖无疑是最好的出路。”该知情人士如是评价。
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