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 行家透析：商铺投资前要掌握准确信息发表于2008年05月14日 出自：羊城晚报
新光集团商业板块总经理韦振杰认为，投资者要有胆量、眼光，还需要有一个坚持的心态，要看得长远一点。因为任何一个场做起来都要有一个过程，这中间可能会遇到一些挫折，会发生一些和当初预想不太一样的情况，有的投资者一两年就守不住了，反而是后来接手的人赚了钱。 投资者要有长远眼光 韦振杰说，投资商用物业就像股票一样，有人赚钱有人亏钱，很大程度上跟投资者的眼光有关，实际上投资是有很多规则在里面的，投资亏钱是因为对这些规则不了解。第一，李嘉诚说过一句话，投资商业，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一个地区的商业中心都有一定的特点，一个城市有一个商业中心，一个区域有一个商业中心，这个商业中心由很多因素组成，包括交通、购物习惯、将来的发展规划等。如广州的北京路、天河城、上下九等，人们的购物习惯都已形成，选择这样的商业中心肯定错不了。 此外，韦振杰指出，投资者一定要有一个前瞻性的眼光，不要只盯着眼下，因为每一个场要做起来，都要有一个周期，可能在这个过程中，会发生和之前预想的不一样的情况，这时，投资者应该坚持下去，不要轻言放弃，因为商圈都有一个特点，就是会越做越好，有的投资者一两年就守不住了，结果是后面接手的人赚了钱。 那么，如何判断这个铺是否值得投资？韦振杰说，首先，可以从投资回报率去判断。如果可以预计前十年有7％－8％的投资回报率，就可以入手；如果可以预见未来15年－20年以后有更高的回报率，就更值得考虑。有些店铺或商场，一开始投资回报不是很好，但是经过一段时间的经营，投资回报率相当不错，比如天河城、正佳广场，都是经历了一个从低谷走向繁荣的发展周期，所以说，投资者最重要的是要守得住。 其次，投资者选择投资区域，可以从四个大的方面去考虑：第一，交通比较发达；第二，人口比较密集；第三，将来的规划是一个商业中心；第四，已经有几家国际大型连锁商家进驻，如家乐福、麦当劳等。有了这四个方面，保险系数就很高了。 投资前要掌握准确的信息 韦振杰说，在投资之前，掌握准确的信息是重中之重。他举例说，比如有国际大型连锁商家进驻的信息，不能是招商方打出的概念性牌，而一定要落实是否真的已经进驻。此外，还要掌握未来的运营管理者的实力和背景。因为前期规划只是概念性的东西，能否落实和贯彻，最重要的还是要靠后期的运营和管理，所以，投资者还要看这个场的运营管理者是否有成功的经验，是否有很好的案例。比如，选择来自天河城的运营管理者，或者来自国际连锁商家的管理者，就是一个保障。
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