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 专家警示两市泡沫 商铺投资提防风险发表于2008年05月13日 出自：北京晨报
权威统计显示，今年迎来了北京商业地产放量高峰年，而供应量大规模涌现却使商铺销售上演了“抢铺风潮”，包括位于青年路的国美第一商街在6月16日开盘前夜，便有几十人挤在售楼处门外排队；光华路SOHO在一天内成交十几亿元；单价约3万元的天作万瑞中心在开盘当天引来400人争购；位于南三环的北京国际玩具城在两周内签约销售额达2000余万元，商铺热销遍布京城各个区域。 对于上述商铺物业的火爆行情，多位业内人士分析是股市与楼市“跷跷板效应”的作用，正是股市获利的资金转向楼市导致的结果。而五合国际总经理邹毅并不完全赞同这样的观点，“现在的投资市场与以往有所不同，楼市与股市不再是一个对立面，而成为相互促进的动力，尤其是成熟的投资者绝对不会把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。由于资金面的充裕，特别是近来股市火爆，出现大量的外溢资金，让更多人有能力进入楼市，包括置业和投资。显然，‘牛市’资金分流带热了楼市投资，而不是退出股市后再转入楼市。” 投资者看好商铺 来自专业调查机构的分析数据表明，西外动物园商圈、建外CBD商圈、木樨园商圈等各大商圈的年销售额均保持着快速增长，其中木樨园商圈的经济增长幅度三年分别保持在14.6%、15%和18%的水平，平均投资回报率约为7.4%；西外动物园商圈的投资回报率约为5.8%。 据了解，以上商圈除了具有京城传统的热点商业中心的特点外，窗帘城、服装城、鞋城、文具城、家具城、玩具城等主题性商圈正在形成。此前，数百人的浙商投资团在亚奥商圈以北的明天商业中心落单上千平方米的商业面积；接着包括佐丹奴、好望角音像、丽家宝贝等在内的十大精品折扣品牌与青年路的国美第一商街高调“联姻”；近日，又有消息称中国玩具业的领军企业——凯艺玩具公司，与中国北方最大的玩具集散基地“北京国际玩具城”签订意向性合作协议，抢先承租300多平方米的营业面积，此外，来自全国的50余家玩具制造大鳄也在与该玩具城洽谈合作，准备进军北京市场。 链家地产商铺部统计数字显示，今年5月份，包括通州、昌平和大兴在内的非中心城区底商客户登记量与去年同期相比，需求上涨了23%。 要提高防范风险意识 据统计，今年1至4月北京新建商业用房的平均售价22643元/平方米。链家地产调查发现，近45%的投资者开始关注郊区的商业，期待租金升值和转售升值的双重收益。有过证券行业从业经验的邹毅，在分析投资现状的时候亦说出了自己对投资过热的担忧：“目前来看，很多股票的市盈率很高，容易或已经出现泡沫；而股市分流出的资金一进入楼市则再次推高房价，从而引发楼市泡沫。现在不好说更适合投资股市还是楼市，但投资者要提高防范风险的意识。”
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