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商铺出让出现贱卖 大资金抄底好时机

发表于2008年05月12日 出自:搜房博客

 

    今年会是整体项目出让最多的一年。很多商业项目都在寻求转让。
          
    另一方面,基金尤其是海外基金,收购的兴趣范围市区写字楼和中心商业街的商铺。大量的商铺,尤其是郊区的商铺,不受人爱。挂牌很久,无人问津的案例,屡屡有之,成为人见人不爱的“孤儿”。
          
    在这样一个整体大量出让的卖方市场,商铺整体出让往往卖出极贱的价格。上述松江商铺的售价仅为每平方米6000多元,比周边的住宅价格更便宜。
          
    对大资金来说,现在是个抄底、压价的好时机。急求资金的开发商,往往在价格谈判中会作出重大让步,让投资机构以很低价格买入。而投资机构在对项目完成包装后,也可以高价卖出,短时间内赚取丰厚利润。
          
    有一句房地产谚语,我认为可以用在商铺身上。只有租不出去,卖不出去的价格,没有租不掉,卖不掉的铺子。只要价格足够便宜,投资风险几乎可以不予考虑。关键是价格是否杀根,风险是不是能降到最低。
          
    衡量这些待投资商铺,同样需要使用消费力调查产品。通过消费力调查,预估商铺近十年的租金收入,商业繁荣程度,最终判断商铺未来可能达到的价值。在这个价值的基础上,再判断应该以什么样的价格购买项目,在谈判桌上就会有据可依。
          
    对大资金来说,它的投资收入,绝不会是靠租金回报。只要它根据消费力调查的结果,有效地引入商业,完成业态组合,让商铺慢慢热起来,项目的价值就可以在短期内很快提升,有可能只需要两三年就能获取一至两倍的投资利润。
          
    做法也极为简单,待商铺开始热起来以后,再通过广告散卖。

   
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