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 商铺投资：既要有超前眼光 又要有守业耐性发表于2008年04月28日 出自：上海金融报
如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是要有充裕资金。因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目。二是要有“守业”耐性。商铺投资讲究长期回报，往往不是1、2年就可以获得好收益，可能需要很长时间。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。 修炼“超前眼光” 您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至10年前，该步行街只是一个肮脏的小市集。10年前无人问津的商铺，10年后却可能成为“天价铺王”。 寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高、风险之大也不是人人可以承受的。 相反，地段一般甚至冷清的物业，却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如，城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素的影响，如所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等，均可使投资升值潜力倍增。 面积不宜过大 商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50-100平方米，相对大面积商铺，具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。 用途和结构很重要 投资商铺之前，一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如，层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。 很多开发商也会打出“卖一层送一层”，以增加物业附加值。 出租比炒卖合算投资商铺极少有“短平快” 项目，从国外和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。例如，一个50年产权铺位，原价100万元，现值200万元，转手即可赚取约90万元（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年收益约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高。 投资商铺需要注意的事项： 1、首先考虑政策因素。与一般商铺相比，政策因素对专业市场的影响是比较大的。专业市场开在哪个地方，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，这时政府就不得不干预。 2、要了解市场的知名度。专业市场不同于其他商铺，它所服务的客户对象较为专一。在这种情况下，它的知名度就是一个品牌，这对吸引客源具有很重要的作用，也对日后专业市场开业后经营的兴旺起很大的作用。 3、正确评估投资回报。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察，多方探查开发商的开发实力、诚信度、知名度等，摸准该地段真实的租金价位。 4、重点考虑开业后的经营问题。专业市场由于消费群体有一定的特殊性，因此，经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能稳定经营，公司管理的能力将直接影响到单个项目的可持续发展。
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