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 赚钱路段：昌岗路商铺多种商业形态并存发表于2008年04月16日 出自：羊城晚报
推荐理由：消费群体稳定 昌岗路位于江南西商业中心附近，与海珠的商业旺地江南大道中呈十字交叉，周边商业氛围浓厚。有多个写字楼和大型的房改房小区及楼盘，因此，昌岗路的商业基础主要靠附近的生活配套以及学校来支持。附近居民和写字楼上班的白领，都是潜在的消费群体。 昌岗路一带是海珠的老居住区，这里密集着沙园小区、橡胶新村、基建新村等多个大型的生活社区，小区的大量人流为昌岗路一带的商铺发展带来了消费人群；信合广场、翠城花园、金昌大厦、金盛大厦、中旅侨苑等楼盘的居民，推动着该路段的商铺发展。此外，昌岗东路所在的广州美术学院附近，形成了以画笔、画廊以及纸品等为经营项目的商业圈，加之地铁二号线的便利，该区域的商业发展已比较完善。 满堂红置业专家介绍，昌岗路的商铺放盘量较少，供求与附近的江南大道等路段相比并不旺盛。其中昌岗东路的临街店铺租金可达到500-800元/平方米/月，售价可达5-8万元/平方米；二线商铺租金低很多，租金约在100-200元/平方米/月。其他地段由于很多商铺都是早期的住改商商铺，租金约在200-300元/平方米；靠近信合广场一带的商铺受其商业和住宅的带动租金会高些，可达500-1000元/平方米/月，售价也可达到3万-4万元/平方米。 据介绍，投资昌岗路的买家在选择经营内容时，最好选择经营如士多店、蛋糕店、小吃店等日常消费相关的项目，会有不错的发展空间。由于周边的居住氛围浓厚，因此店铺主要用于满足附近居住人群的日常需要。而且在昌岗路投资做生意，首先要考虑当地的实际情况，如居民的消费能力、生活习惯和特定的需要，但由于租金并不高，因此投资风险相对要小些。 经营者说：学生生意 常做常有 刘先生2000年就在昌港东路开了这家文具店，对面就是有“全国八大美院之一”称号的广州美术学院。刘先生的小店不大，有20多平方米，临街，属于比较显眼的位置。刘先生的店里专门经营绘画用的文具，包括各种颜料、水彩、画架、笔墨、宣纸……满满地摆了一屋子。刘先生说，到这里来买文具的，多数是广州美术学院的学生，也有一些社会上的业余美术爱好者，尤其是中午和晚上客人最多。“这里365天都有生意做。”看到记者疑惑，刘先生进一步解释，如果是做一般学校的学生生意，只有开学的时候有生意，一放假就没生意了。可广州美院附近不一样，到了假期，附近就会办起许许多多的艺术考试补习班，这些来自天南地北的学生，要画画，肯定就少不了这些文具，尤其是这些水彩、油墨、宣纸，用得特别快，不几天，学生就又要来买了，所以说，这里365天都有生意。 虽说生意好做，但是刘先生仍然坚持“诚信待客”。比如有的学生刚学绘画，对于自己要用什么样的文具还不太确定，刘先生就会根据自己多年积累的经验，帮学生出主意。“我绝不会什么贵推荐什么，有的学生刚开始学，根本用不着最好的笔和纸，我就会跟他们介绍一些普通的，这样他们用起来也不心疼，就能够多练习，等到他们到了一定水平了，我再建议他们用好一点的笔和纸。”愿意替客人着想，客人自然慢慢就多了。这是刘先生生意常做常有的最大“秘诀”。 行家分析：临街铺最抢手 据介绍，目前昌岗路的商铺形式比较丰富，既有临街铺，也有商场铺，还有小区铺，其中最抢手的是一线临街铺，租金可达500-800元/平方米/月，售价可达5万-8万元/平方米。由于需求旺盛，客源稳定，所以商铺放量较少，投资者需等待时机方能入市，可以多找附近地产中介咨询，寻找铺源。 经营方向：找准客户群 生意都好做 由于昌岗路周边集中了多个写字楼和大型的房改房小区及楼盘，还有广州美术学院这样的大型高校，因此不同业态的店铺都适合在这里经营。例如靠近住宅小区的商铺，由于居住氛围浓厚，适合经营一些与人们生活息息相关的民生行业，如生活用品店、饮食店、牛奶屋等；在写字楼附近的店铺，经营快餐连锁店则一定会赚得盆满钵满，如昌岗路上不少写字楼的员工都反映，吃饭问题是个大问题，很希望附近能有间像样的快餐店；靠近广州美院这样的高校，则经营文具生意最好，生意也是常做常有。所以，在昌岗路上，只要事先找准客户群，不少生意都好做。 未来走势：发展稳定 稳步提升 对于昌岗路商铺的未来走势，投资专家认为，一方面昌岗路上本身的客源比较稳定，加上受江南西周边商业氛围的辐射影响以及地铁的开进、路段的改造、和一手楼盘的带动，都为昌岗路商铺未来的发展提供了有利条件，未来，昌岗路商铺将会在发展中稳步提升，其中一些地段，如昌岗东路，还有望形成专业商圈，并形成更为稳定的消费群体。 部分在推商铺情况 物业名称 类型 面积 租价 信合广场 首层商铺 52平方米 800元/平方米/月 信合广场 首层商铺 319平方米 400元/平方米/月
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