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 中原住交会：商业地产不敌住宅 投资风光不再发表于2008年04月08日 出自：河南日报
2008年中原住交会已落下帷幕。5天来，紫荆山公园和省人民会堂成了郑州最聚人气的地方。无论是参展商还是参会人数，可谓是历届展会之最。参展商使出浑身解数，赚个眼球效应。模特，美女，魔术，优惠风暴，礼品促销……众参展楼盘毫不含糊，真是“八仙过海，各显神通”。然而，受市场大环境的影响，整个展会虽然人气旺，但对于以投资为主的写字楼商铺来说，展会上却感觉有点冷。 写字楼商铺点缀住交会 在本届住交会上，纯写字楼项目并不多。在参展的100多家楼盘里，绝大部分是纯住宅项目。但由于有一些项目是城市综合体，如曼哈顿广场，郑州国贸中心，方圆创世，建业置地广场，长城康桥华城等，所以，社区商业和沿街写字楼也一并推出。 曼哈顿广场不仅有写字楼，还有商铺，这次住交会上还推出四期住宅项目。此外，继曼哈顿广场之后，升龙置业在郑州西区推出的第二个项目升龙国际中心在此次住交会上高调亮相。郑州国贸中心除精装修小户型外，还推出了花园路与农业路黄金地段的沿街商铺。 方圆创世在这次住交会上虽在全力推大户型的8号楼，但对有意向购买其社区商业的客户也是照单全收。 此次建业展位最为显著，建业住宅文化展也是搞得有声有色，只不过由于旗下的项目太多，以品牌展示为主，显然冲淡了作为商业项目的建业置地广场的市场号召力和人气指数。 长城康桥华城开发已接近尾声，他们把主要精力放在开发周期达五年之久、占地600余亩的世界城上。虽未正式亮相，但已名震江湖。不过，长城康桥华城的社区商业还是值得关注的。 此次住交会上，有一家纯写字楼品种。它就是上海绿地集团即将在郑东新区推出的38万平方米的源盛国际项目。 与住宅楼盘相比，商业写字楼的人气指数明显甘拜下风。 长城康桥华城、郑州国贸中心、方圆创世等展位，几乎全都是冲着住宅来的。当问及是否考虑投资写字楼时，“住的地方还没着落呢，哪有钱去买写字楼？” 不过，在曼哈顿广场的展位前，一位想购买写字楼的女士。该女士经与售楼人员交流，已对曼哈顿广场的写字楼有所心动。正准备搭乘看房直通车去现场进一步实地考察。该女士在青岛做生意，当地已有住房，由于老家在河南，所以趁着省会郑州房价不是太高，想投资一间写字楼，将来出租赚租金。“郑州房价与青岛比不是太高，我认为还有上升空间，有投资价值。”这位女士说道。 像这位女士这样关注写字楼的在这次展会上可谓是凤毛麟角。据曼哈顿广场现场销售主管称，5天的住交会，曼哈顿广场总共接待客户200多组，其中多是住宅。 郑州国贸中心的销售主管李静称，虽然展位人流不断，但95%都是冲着小户型来的，精装修，年底交房，中央空调，独一无二的地理位置，总价又低……能不吸引投资者的眼球吗？而问及商铺的，相对较少。 在此次住交会上亮相的绿地源盛国际，位于郑东新区的新客站附近，作为纯商业写字楼，相比住宅人气不足。 宏观调控遏制投资 写字楼为何会出现如此冷落的局面呢？ 一业内人士表示，去年国家有关部委出台的文件，明确表示购买写字楼、商铺，首付款为50%，而且不享受利率优惠，这无疑提高了购房门槛。一些自有资金不足的客户只有选择放弃。 新田置业总经理丁盟表示，写字楼、商铺一般位置较好，价格不菲，非一般老百姓所能承受，所以客户群本来就很窄，再加上宏观调控政策，与买房自住的人相比，投资客户群体更是少之又少。 上海绿地的白伊剑称，住交会主要是住宅交易会。如果现在办的是写字楼商铺投资展会，那么，人气指数比就反过来了。他们此次亮相绿地源盛国际项目，更多是一种形象展示。 新长城的赵大伟表示，住交会从2003年至今，其定位早已深入人心，建议大河报能在不久的将来，再针对专门的投资者举办一场房地产投资交易会，我们相信，展会一定会办得红红火火。
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