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 商铺投资：算好收益才能“点石成金”发表于2007年08月04日
一份调查显示，在宁有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达80%，这直接导致了从去年下半年开始商铺成交量节节攀升。投资商铺无论是自主经营还是对外租赁，在购买之初都要对市场进行详细考察，分析投资收益，才能“点石成金”。 资深房地产人士研究分析，商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。 中海·塞纳丽舍沿街商铺位于三大社区核心位置，万科、万达、中海精确累计住户3528户，以3人/每户计算，纯固定消费人口高达万余人。东侧毗邻新城科技园、西接奥体三大社区服务中心之一，周围南师附中、音乐幼儿园、新城CBD等保守预计30余万消费力为中海旺铺买单。 中海·塞纳丽舍沿街商铺两次发售均形成抢购的热销场面，现场气氛足以用“疯狂”形容。一位购买中海商铺的业主算了这样一笔账：以距离奥体最近的龙江街铺为例，现在普遍租金4元每平米，而在五年前那里的租金不过2元每平米。现在距离中海最近的商业街租金2.2元每平米，如今各大利好接连涌入奥体，发展速度明显快于当年龙江，以最保守的推算来看，中海商铺5年后至少能租4元每平米。平均每年增长20%。 尚东商业街旺铺 潜力巨大的原始股 随着人们生活水平的不断提高，以及投资理念的日趋成熟，商铺成了人们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。作为目前仙林唯一在售的商业地产项目，尚东商业街就是仙林最具升值潜力的原始股。 一位售楼人员为我们算了一笔账。如果利用商铺进行投资，假设总投资费用为417万，其中购铺费用为389万（282平方米×13800元/平方米），利用尚东商业街特有的双挑高户型，可扩大经营面积，费用约为28万元，经营面积扩大为484平米。在租期5年的租赁情况下，年平均租金为2.5元/平米/天，年投资回报率为9.6%，则5年租金总收益约为218万元。若租期延续，年租金的上涨幅度为8%，则投资回报率必定远大于10%。若年平均租金为3.52元，则5年的租金总收益为306万元；在不考虑商铺自身增值的情况下，进行静态投资回报分析，租赁回报率为14.7%，若租期延续，年租金持平或上涨，则投资回报率必定远大于15%。
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