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 济南最大写字楼遭遇物业纠纷发表于2007年05月05日 出自：经济导报
从4月16日开始，济南最大的商务写字楼东环国际广场又起物业纠纷。 其导火索是一位业主委员会副主任因欠缴物业费、水电费，被物业公司贴出了“大字报”。业委会认为此举不妥，便也贴出公告，声称要选聘物业公司；物业公司则反戈一击，称现有业委会不合法，要改选业委会。 双方打得难分难解之际，当地社区居委会也匆匆介入，却又匆匆退出，凸显监管方对此类纠纷的无能为力。 新业委会欲选聘物业 东环国际广场坐落在济南市二环东路以东，轻骑路以北，建筑面积15.5万平方米，是济南最大的商务写字楼，目前有近300家企业入驻。 2006年8月初，因为与物业公司在停车场收费、出租公摊面积等方面的纠纷，业主联名炒掉了原有业委会，并于2006年11月成立了新一届业委会，也就是现在的业委会。 “根据国家法律法规，业委会成立之后要公开选聘物业公司。”现任业委会副主任孙先生向记者表示，今年1月29日，业委会召开会议，决定召开第二次业主大会，就是否同意选聘物业公司议题进行表决。 物业公司随后反击，2月13日向业主们发放一篇“树欲静风不止”的文章，表示欢迎选聘物业公司，“所顾虑的是，在招投标中，很容易出现互相压价的恶性竞争……最终受害的是业主。” 随后，业委会继续推进物业公司的选聘工作。一位业委会副主任以“现有物业公司只是前期物业，未与业委会签约，没有收费的法律依据”为由，拒缴水电费和物业费，新的纠纷也由此引爆。 互相发难 4月16日，物业公司贴出公告，催缴上述这位业委会副主任的水电费、物业费。当天下午，业委会主任崔先生与副主任孙先生向物业公司提出交涉，认为公告中出现“业委会副主任”的字样不妥，但交涉无果。 4月17日，物业公司再次贴出公告，大意为上述欠费的业委会副主任态度不好，且崔、孙两人有偏袒之嫌。17日下午，业委会也贴出公告进行反击，称将公开招标选聘物业公司，并号召业主暂停缴纳物业费，但旋即被物业公司撕掉。 就在业委会和物业公司闹得不可开交之际，历城区东风街道办事处葡萄园社区居委会也介入纠纷。19日上午，葡萄园社区居委会贴出公告，称根据业主提议，要重新改选东环国际广场业委会。但当天下午，居委会却将公告撕掉，宣布退出此纠纷。 葡萄园社区居委会段主任透露，物业公司的相关负责人4月18日来到当地办事处，称现有业主委员会没有备案，是非法的业委会，并带去了改选业主委员会的申请。“我们原先并不知道物业公司和业委会之间存在矛盾，知道之后就主动把公告撕去了。” 谁来监管 因为没有完成备案，东环国际广场业委会被指不合法。济南高新区房管局物业科的慕科长告诉记者，现在的业委会成立之时，正值东环国际广场由高新区房管局移交给历城区房管局之际，因此没有完成备案。但他认为，“业委会是一个自治组织，是否备案并不影响其合法性。”
对于东环国际广场的纠纷，张科长称，历城区房管局将继续了解情况，目前还不宜介入。他同时表示，对于目前广泛存在的物业纠纷，因为涉及面宽泛，问题太多，房管局在监管上面临困难，更多的是依托街道办事处和居委会处理具体事宜。但目前，东环国际广场所在的社区居委会已经“退出”，而纠纷还在继续。 4月21日，又有业主贴出公告，号召业主联名重新选举业委会。业委会方面表示，他们将继续公开招标选聘物业公司，招标公司早已确定；而物业公司的李经理表示，他们欢迎选聘物业，但必须保证选聘的公正、公开、公平。
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