 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
   |
 |
 南海大道商业街将成深圳“黄金动脉”发表于2007年04月19日 出自：深圳商报
有人说，城市商业“谁主沉浮”，总由一种“真理”支配。深圳的城市商业从无到有，发展了25年，为中国城市商业贡献了2个拥有百亿年成交量的超级商圈——东门与华强北。前者代表了现代城市商业与传统商业沉淀的结合，后者则在城市产业的呼啸声中，突放异彩。 东门“东进”、华强北“扩容”，地产概念的云集，依然不能让深圳“第三主流商圈”瞬间放大。城市在延续固定经济运转规律的同时，依然在寻找“第三商圈”的最终状态。因此，城市商业的“真理”取决于城市经济与城市人消费观念的本身。 也因此，深圳向西——这是源自城市的号召。 这不仅仅是深圳经济在不可抗拒的向西运动，局限于罗湖、福田将让深圳再度错失与香港“合而为一”、实现珠三角经济核心城市体的契机；这也不仅仅是因为西部通道的“天堑变通途”，使得深港两地从东至西实现无缝对接，更要求深圳城市重心西移，以适应这一城市发展历程中的重要转折；也不仅仅是因为南山150万白领人群已经形成，品牌商业陆续进驻，而南山作为关内最具国际化成长的区域，将吸引城市商业格局不可避免的“西化”。 站在更高的角度，从深圳城市发展战略的眼光来看，这是深圳实现国际化都市的必经之路，在罗湖、福田先后造就城市主流商圈之后，城市扩容、泛珠三角的战略要求、国际化先锋城市的定位，都要求深圳在新兴的中心城，再造一个主流商圈的辉煌。 这是城市发展的规律，这是深圳经济大势的走向。 向西，在南山，以南海大道为“黄金动脉”，以即将呈现的西部通道为历史契机，以泛珠三角经济一体化为时代背景，深圳，正在制造新一轮的商业神话。 西进的城市西进的超级商圈 《深圳2030城市发展策略》明确提出，城市的空间结构要中心强化、两翼伸展。“大深圳”应运而生，将深圳放到珠三角、泛珠三角，放到全国，放到全世界的“大盘”中来运营。强大的经济基础，将是深圳成为国际化大都市的根本保证。 这一切都无需置疑。 向西看，南山、宝安、乃至整个珠三角，为深圳未来30年的发展提供了更为广阔的空间。“深圳的发展太快，超乎很多人的想象”，这种深圳速度的持续演绎，也让深圳城市发展并不“墨守成规”。如果说10年前深圳仍然在寻求罗湖、福田等传统中心区域的深层次挖掘，那么在10年后，向西的趋势已经无法抗拒。 深圳西，这里有城市最具国际化气息的自然资源，红树林、深圳湾……无一不在体现深圳应有的开放与从容；这里有城市最符合国际化规律的居住气息，百万白领西进置业，从南山至宝安中心区，无一不在追求一种自信、现代的生活方式；这里有城市最外向的沟通细节，蛇口港、大铲码头、西部通道、深圳机场……无一不关乎深圳城市经济的运转方式与运作效率；这里更有城市最完整的产业分布，南山科技园、高新技术带、宝安外贸出口业、加工制造业……无一不在带动深圳城市经济的发展活力与持续激情。在这些基础上，更培育了南山150万白领中产家庭，形成了以南海大道为中心线的成熟商业氛围。 目前的南海大道商业发展起源于海雅百货与沃尔玛，短短几年内，南海大道沿线商业发展突飞猛进，形成今天主力店群扎堆经营的繁荣景象。百货、主题商城、电器、超市、家居各类业态应有尽有，加上即将推出的3万平方米的信和百货、规划中的南油购物公园，南海大道朝着国际化商业街区迈进，大有后来居上之势。一个深圳城市主流商圈正在以惊人的速度形成中。 如果说深圳城市经济西进已经大势所趋，那么深圳商圈的西进也指日可待。今日的南海大道完全可能就是明日深圳的“黄金动脉”。 天价核心街区即将成形 “城市主流商圈里的核心商业街，永远是价值最高的商业物业”。这一商业地产的经典名言，适用于全球各大著名核心街区。从纽约第五大道到香港铜锣湾，从北京王府井到广州上下九，再到深圳的东门和华强北，这些城市主流商圈里的核心商业街，永远站立在城市商业街租金价格的巅峰。 归结原因，这些城市商业杰作，往往位于城市主流商圈的核心位置，代表城市商业价值的最高水准。例如美国第五大道位于美国纽约主流商圈——曼哈顿的中心，全球最著名的珠宝、皮件、服装、化妆品等品牌店都集中在第五大道上，在2006年世界商业街年度排名中，第五大道以人民币113000元／平方米的年租金成为世界“最贵”的商业街。 同样的还有铜锣湾，这里是香港岛最热闹的商业中心，时代广场、世贸中心、名店廊等各种大型商场林立。铜锣湾购物区以人民币95000元／平方米的年租金成为全世界租金第二贵的商业街。 巴黎香榭丽舍大道也是世界高级服装店、高级餐厅、大型银行的首选，巨大的LV旗舰店就在香榭丽舍展示这一著名奢侈品牌150年的尊贵历史。因此2006年香榭丽舍大道以67000元／平方米的年租金成为世界第三贵的商业街。 深圳华强北路也不例外，250亿元的年成交额，100万人以上的高峰人流量，都使得这一条仅有930米的街区成为深圳著名华强北商圈当之无愧的“钻石街道”，深圳城市近10年的商业精华都凝聚于此，这里也是深圳近10年城市商业的代表。所以目前这里街铺租金在1500元／平方米，二手街铺均价突破25万元／平方米，最高价达30余万元／平方米。 对比这些核心街区，不难得出这样的结论：这些著名街区都属于城市超级主流商圈，是城市商业的代表；位于主流商圈的主商业街，是商圈中的精华街区；重要的是，在价值方面具有极高的成长性，例如短短8年内东门步行街商铺售价从最初的均价10万元／平方米飚升至今天的25万元／平方米以上，现在更是面临“一铺难求”的局面。 因此，在未来的深圳西，在未来的南山，在南海大道这一“黄金动脉”催生下，哪里又是处于“黄金分割点”的核心街区？扮演如同华强北路、东门步行街、第五大道同样的中心价值角色？ 寻找一个绝对核心的价值街区，这对一个即将成形的主流商圈而言，无异于“画龙点睛”。 终极价值区蓄势待发 由东向西，深圳经济重心正沿着这样的轨迹运行。80年代的罗湖、90年代的福田，南山毫无疑问地成为下一轮城市商业高地。这种城市商圈的多极化发展倾向，一方面是由城市经济中心转移决定的，一方面也是由深圳海滨带状的城市地理特征引发的。 在这样的时代背景下，作为深圳未来新的“黄金动脉”，南海大道将成为城市“第三商圈”的显赫标志。逐渐成形的南海大道商圈预计将以南山150万中产家庭为主力消费对象，向西辐射宝安中心区，乃至为泛珠三角地区提供广义上的消费集散地，向东则补充深圳中心区的消费结构，吸引庞大的消费群体。西部通道则直接提升南海大道商圈的区域影响力和国际化前景，这也预示着南海商圈将会呈现出与东门、华强北不同的商业结构，从而成为特色鲜明的深圳主流商圈之一。 信和自由广场的南海大道商业街，最大化吸取了南海大道这一“黄金动脉”的价值精华，沃尔玛、花园城中心、信和百货、国美、苏宁、顺电、人人乐、新一佳等国内外商业巨头云集于此，形成强大的主力店群。同时，南海大道商业街占据南山十字金街口的“黄金点”，又享有东滨路东西走向的商业优势。这些利好足以使南海大道商业街凝聚整个南海大道商圈的注意力，左右整个商圈的消费重心。 因为第五大道，所以有了曼哈顿商圈的全球影响力；因为巴黎香榭丽舍大道，成就了香榭丽舍商业区的独一无二；全球化的商业战略，让核心街区在城市主流商圈中，愈发扮演着举足轻重的角色。一条国际化商业气氛的街区，往往是城市商业百年的代表作。 未来的深圳，瞩目于成长中的南海大道商圈，因为这关乎深圳国际化城市的战略发展，关乎深圳西进的伟大步伐。而具备南海大道这一“黄金动脉”核心价值的信和自由广场南海大道商业街，无疑将立足深圳“第三商圈”的顶端，审视整座城市商业发展的构想。 因此，南海大道商业街也可能成为深圳城市商业未来10年最重要的组成部分之一。
|
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
 |
|
 |
 |
 华美商务中心写字楼
 广环大厦写字楼
 人防大厦写字楼
 华景新城写字楼
 豪贤路写字楼出租
 银河大酒店写字楼
 广环大厦写字楼
 广园中路精装写字楼
 广百大厦写字楼招租
 汉庭商务广场招租
 越秀区五羊新城写字楼
 锦洲国际写字楼出租
 南天国际写字楼出租
 可注册写字楼出租
 晟竣大厦写字楼出售
|
 |
|
   |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
