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 工商年审将至: 哪里可觅“蚊型写字楼”？发表于2006年08月27日
今年广州写字楼市场，“住禁商”客户成为其中之一主流，月支出1000－3000元物业成抢手货 在市场热炒高端写字楼物业的同时，受住宅禁商影响的商家，他们对中低端写字楼的需求同样热切。 近日，记者了解到，这些商户他们普遍需求的写字楼物业，面积通常在30－100平方米左右、租金约为40元－60元/平方米之间、管理费则在10元—25元/平方米之间，也就是说，他们会把整套物业的月支出水平控制在5000元左右有时甚至更低，其中，要求在3000元以下的客户也不乏其人。此类需求刺激了商务式写字楼的应市，对于投资者而言，投资小面积写字楼也是不错的选择。 月支出5000元以下物业抢手 住宅禁商后，原来在住宅里办公的商家，对面积为100平方米左右的写字楼需求最大。这类商家的普遍要求是，管理费要在10元/月或以下，租金约为60元—70元/平方米，售价在1万元/平方米左右，物业内是分体空调而非中央空调。属于商务式写字楼，商家自用率高达50％，受住宅禁商的影响最为明显。 商务式写字楼潜力大 数据显示，目前广州市内中低档写字楼主要分布在东风路沿线，环市东和环市西路段；海珠区的江南大道中等；荔湾区的中山路和人民路等等；越秀区的中山五路等路段;黄埔区大沙地港湾路海员路这些路段的中低档写字楼，由于历史原因，其地理位置多位于一线大道上，交通都相当方便。上述物业如今也成为市场上的抢手货。 对于未来的该类市场走势，两人认为，商务式写字楼会有广阔的发展空间，位于次一级路段或板块的商务式写字楼，预计在未来的三五年内会出现紧缺状况，需求也会最强劲，单元间隔科学，物业软硬件都比较先进，因此不论是自用或者投资，都是不错的候选物业之一。 业内人士也表示，近两三年内写字楼市场的发展比较乐观，甚至租金每年可递增5％左右。目前推出的写字楼物业，价格和住宅相近，因此，从回报来看，只要投资眼光好，物业质素相当，写字楼的回报大概可达8％－12％之间。当然，投资小面积单位的风险会降低些。
1、投资前最好先咨询专业公司，查询一下该写字楼近几年的成交情况，如：转手是否频繁，成交是否活跃。另外，投资一些入住率高、知名度高的写字楼也是很重要的，最好是一些已经有较高知名度的企业或单位进驻的写字楼。 2、在面积方面，小面积物业投资成本不会太高，而且放租快；景观好、通风好的物业升值潜力更大。 3、价格方面，管理费在20元/平方米左右的写字楼目前较受市场欢迎。 4、要注意物业所处区域的商业氛围是否成熟，周边配套、特别是交通状况是否完善；该区域政府规划情况（如市政、交通、配套等改善措施）；物业的管理状况（最好选择优质管理公司管理之物业）；物业市场口碑、产权状况等方面内容。 5、投资者还应该留意一下写字楼本身的硬件设施，特别是物业大堂、走道和电梯等状况，因为好的形象这会直接影响到日后用户的“脸面”。 另外，投资者还要注意，物业是否有附带装修；车位、电梯等配套设施是否足够等问题。
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